瓶体厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
瓶体厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

新城地产2017年瞄准500亿米保

发布时间:2019-11-22 15:50:05 阅读: 来源:瓶体厂家

新城地产2017年瞄准500亿

“我们研究发现,长沙、武汉、郑州、济南,有非常好的机会,新城地产下一步将逐步走出长三角。”新城地产副总裁黄超接受21世纪经济报道记者专访时表示,对于新进入的中部城市,新城尽量采取合作拿地的模式,提高资金的杠杆利用率,并引入私募基金、信托等融资产品。

“我们研究发现,长沙、武汉、郑州、济南,有非常好的机会,新城地产下一步将逐步走出长三角。”新城地产副总裁黄超接受21世纪经济报道记者专访时表示,对于新进入的中部城市,新城尽量采取合作拿地的模式,提高资金的杠杆利用率,并引入私募基金、信托等融资产品。

新城控股旗下综合体分布于6个城市,有8个项目,其中3个已经开业。按照现有的成本法估算,新城控股持有5亿元资产,一年有5000多万的租金收入,还有3000多万的管理收入,扣掉一定的成本,回报率大概是8%。

2013年底,新城控股(0103.HK)董事长王振华接受21世纪经济报道记者专访时透露,新城控股计划未来5年将实现不低于30%的复合增长,并进入商业地产品牌第一梯队—拥有20个左右购物中心,持有面积达到200万平方米。

新城地产总裁王晓松近日在该公司2013年会上提出,新城地产要在2014年进入6个城市,2017年销售额实现500亿,其中在中部区域新进入的城市 或达到200亿。继2013年完成170亿销售,实现30%业绩增长之后,新城地产2014年的增长目标仅设定在20%。为何如此保守?

“进入城市会比较谨慎,希望能通过与大房企或者当地的龙头房企合作来寻找新项目。”黄超指出,“2014年公司在调整,尽量争取平衡,抓住小的窗口期。20%-30%增长是可以接受的。”

围绕5年内实现500亿销售额的战略目标,新城地产2013年开始拓宽了与外部股权合作方的合作思路,除了与开发商合作外,还与土地一级开发商、房地产投资基金等产业链上的其他类型企业展开股权合作。

为了降低负债率,新城地产未来将倾向于股权融资。2013年苏州红树湾项目首次与歌菲基金完成了一单股权合作,通过转让项目公司30%的股权引入了房地 产基金。据介绍,该项目的表现也令房地产基金满意,新城在获取土地后的5个月(基金完成投资后的2个月)就开盘了,而且销售火爆。

据透露,目前新城地产正与近10家房地产投资机构进行交流,准备进行更大胆的尝试,包括设立可重复投资基金,设立区域合作基金等等。

亿翰智库首席分析师陈啸天指出,从整个行业角度看,排名全国前50强、年销售额200亿左右的公司都在做高周转,这大部分来自于不愿被大企业挤兑利润的外部压力;同时,这些企业都是在做规模化,是企业自身资金安全的压力所致。

“拿地争取多方面合作,对公司规模增长有很大影响。”黄超举例说明,公司花150亿投资,而合作方也拿出相应资金出来,投资的规模增长将会是翻倍的。正如王振华指出,高资产周转是新城集团的核心竞争力。

据透露,目前新城地产的合作伙伴包括旭辉、万科(000002.SZ)、闸北区国资委旗下市北高新集团,青岛、济南、武汉都在与当地城投公司等洽谈合作。黄超称,新城地产心仪的目标地块是,“中等规模,20万平方米左右,具备开发条件,半年内能上市,12个月可收回土地款。”

据香港第三方研究机构永丰金融研报显示,截至2013年8月底,新城集团土地储备总建筑面积达到1370万平方米,当中逾88%位于沪宁经济走廊沿线,其中约68%位于尚未执行限购的城市。

表面上看来,新城地产家底还算丰厚,但黄超认为,2014年下半年市场仍然存在不确定性,主要是因为政府要控制房价涨幅,2013年出让了很多高溢价土 地,都会在2014年上市,如果地方政府不收紧调控,那么房价涨幅很可能超越2013年的20%。“下半年会有窗口期,但我们要保持平稳放量,平抑风 险。”

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》

免责声明:由于本站部分信息来源于网络,因此本站不完全保证信息的正确性、及时性,如果您有任何疑问请联系我们。

住院医疗险

太平人寿关爱今生和福禄康逸哪个好

康乐e生怎么样

合众众康医疗2018

相关阅读