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2017中国价暴涨怎么办住建部长回应将采取五大措施-【资讯】

发布时间:2021-07-15 14:46:39 阅读: 来源:瓶体厂家

21财经搜索综合整

住建部部长陈政高5日上午就社会高度关注的“房价暴涨”问题作了详细回应。《第一财经日报》记者在人民大会堂北大厅的“部长通道”看到,陈政高用“三大特点”、三个“没有变”、五大政策,对房地产市场最新政策予以系统解读。

陈政高明确表态,住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系,将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施,来保证市场平稳。

楼市新特点

陈政高表示,看房地产市场要看几大特点。第一,去年的销售实现企稳回升,去年8月销售由负转正,今年仍然保持了这个态势;第二,市场保持分化,可以看到一线、二线,三线、四线城市房地产市场大不一样,而且这种分化越来越严重;第三,待售面积太大,库存太大,增速依然很快。“因此,中央将去库存列为今年的五大任务之一。”

同时,他表示,看房地产形势,要看基本条件。中国经济长期向好的基本面没有变,中国的城镇化进程没有变,城市居民和新市民,特别是新市民的住房需求没有变。“特别是党中央、国务院的领导下,有各种调控措施,”陈政高表示,“我对今年房地产平稳健康发展充满信心”。

五举措稳定市场

陈政高介绍,近期一线城市房价变化非常大,住建部高度关注,并与四个城市都保持密切的联系。“这四个城市,正在想方设法稳定市场。”陈成稿介绍,他们的办法,总结起来包括以下方面。

◆ 第一,实行严格的限购政策,同时实行严格的差异化税收和信贷政策。

◆ 第二,增加土地供应面积,这些供应面积要及时披露信息,以稳定信心。

◆ 第三,增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障型工程建设。

◆ 第四,打击各种交易上的违法违规行为

◆ 第五,正确引导舆论,主动发声,稳定人心,稳定预期,稳定市场。

领导们的发言,到底透露了啥?

1、陈政高的此次表态,可能意味着国家对一线城市的土地政策再次发生逆转。此前国土部多次表态,要求特大城市、超大城市和资源环境超载的城市“划定永久性开发边界,形成空间硬约束”。其目的有两个:一是控制人口总量,解决城市病的问题;二是保护耕地。

但问题是,由于中国在城镇化过程中无法均分发展机遇和资源(其他国家也一样),城镇化注定失衡,北上广深事实上都在向3000万人口迈进。控制城市边界的做法,只能加大城市密度,加剧城市病。国土部还提出,如果土地真的不够用,可能“跳出去”发展卫星城。但事实上很多城市,比如深圳,根本没有跳出去的空间。

所以,无论此次住建部领导表态的真实含义是什么,北上广深突破所谓的城市发展边界都是不可避免的,否则房价只能越来越高,城市交通只能越来越堵。比如深圳填海55平方公里,就是一种突破。

其实,在城镇化过程中走大城市化道路,才是人间正道,也才是节约土地的做法。大中小城市均衡发展根本不可能,也将造成土地资源的浪费。

2、陈政高的表态,也解释了广州“跨区首套”政策被叫停的原因。在这种背景下,广州放松限购可能性在减小。虽然国家希望一线城市带动全国楼市回暖,但也希望一线城市房价维持慢牛走势。如果上涨过快,提前透支利好,肯定会重演去年股市5100点见顶回落的走势。

调控一线城市楼市,最好的办法是收紧购房资格、提高贷款首付比例,以及取消贷款利率优惠。但到目前为止,还没有一个城市愿意使出这些杀手锏。

3、陈政高还透露了一个重要数据:目前全国“待售商品房面积约有7.18亿平方米”。但广东省的文件透露,广东目前待售商品房是1.6亿平米。广东省能占全国的22%吗?有点看不懂。

4、对于全国楼市,陈部长还是唱好的,毕竟去库存才刚刚开始。其实,这也是国家对一线城市房价飙升“投鼠忌器”的原因。

5、国家层面表态之后,一线城市,尤其是房价涨幅较大的深圳、上海和北京估计会有新的调控动作。也许开始的举措会比较温柔,到下半年会不断加码,最终造成北、上、深楼市的短期回调和波动。虽然一线城市楼市可以长期看好,但对于过分使用杠杆的投机者来说,风险在加大。

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