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发布时间：2020-01-14 20:42:39 阅读：次来源：瓶体厂家

捡漏鬼城：机会还是泥潭？

有人认为，目前正是“复活”鬼城的时机，并且一些“鬼城”已然出现了复苏的迹象。从政策形势来看，随着房地产市场逐步趋稳，个人投资者想要针对“鬼城”捡漏似乎不太可能，倒是开发商可以考虑长期布局、以图将来。

伴随着经济的快速发展，在短短30多年间，我国的城镇化发展迅猛，但与此同时却也出现了一些问题。城镇新区的拓展是城市规划实践的典型实例，而全国多个城市通过新城建设带动经济发展的同时也暴露出一些盲目求快、资源浪费、过度扩张的问题。

此前就有报道称，在鄂尔多斯、惠州、常州等三、四线城市，空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为最常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，似乎已是不争的事实。

日前，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，目前中国楼市的首要问题就是空置率太高，空置面积达10亿平方米，要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。这意味着中国的房价还是太高，房价水平还要继续调整。

朱民提供的10亿平方米空置面积数据，无疑有些触目惊心。在朱民提供上述数据之前，西南财大教授甘犁也曾根据有关调查数据指出，全国城镇地区住房空置率为22.4%，约为4900万套住房。但这一数据却遭到华远地产前董事长任志强的质疑。

尽管有关“空置率高企”的话题多次引发业内激烈争论，但空置率始终没有权威数据。国家统计局曾公开回应称，由于对空置率及空置的概念不明晰，还不能计算出空置率这样的指标。而多地住建部门或房管部门也曾组织清查城市房屋的情况，不过最终还是因人力、经费不足等因素难以落实。

民间也曾尝试多种办法统计相关数据，包括最原始的“数黑灯”方式。国家电网公司2010年曾公布全国660个城市的调查结果，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。但现有的各种算法都被业内评价为“不具有代表性”，数据统计“不够权威”。

这一排名的依据为，住建部的占用地标准为每平方公里建成区容纳1万人口。据此标准，以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。不过这一数据同样因时间周期等局限，未能让人信服。